ΈΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ
ΑΔΕΙΩΝ
01
Έκδοση Οικοδομικής Άδειας
Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε νέα κατασκευή ή σοβαρή επέμβαση σε υπάρχον κτίριο, χρειάζεται να εκδοθεί η κατάλληλη άδεια.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει να οργανώσει και να διεκπεραιώσει όλη την διαδικασία, από τον αρχικό έλεγχο των δικαιολογητικών, μέχρι την έκδοση της άδειας και την έναρξη των εργασιών, χωρίς καθυστερήσεις.
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις
Ουσιαστικά πρόκειται για την επίσημη άδεια που επιβεβαιώνει ότι το έργο είναι νόμιμο και σύμφωνο με όλους τους πολεοδομικούς, στατικούς και ενεργειακούς κανονισμούς. Εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και αποτελεί το επίσημο έγγραφο για να ξεκινήσει κάθε κατασκευαστικό έργο με νομιμότητα και ασφάλεια.
Αφορά μεταξύ άλλων:
-
την ανέγερση νέων κτισμάτων (κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι,βιομηχανικοί/βιοτεχνικοί κ.ά.)
-
την προσθήκη ορόφων ή χώρων,
-
την αλλαγή χρήσης κτιρίου (π.χ. από αποθήκη σε κατοικία),
-
την κατεδάφιση υφιστάμενων κατασκευών,
-
και γενικά κάθε εργασία που τροποποιεί τη δόμηση ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου.
02
Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
Όλες οι εργασίες δεν απαιτούν οικοδομική άδεια . Σε πολλές περιπτώσεις, όπως μικρές επεμβάσεις στο κτίριο μπορεί να εκδοθεί Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας.
Παραδείγματα εργασιών που απαιτούν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.
-
αντικατάσταση κουφωμάτων, στέγης ή δώματος,
-
τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα ή φωτοβολταϊκού συστήματος,
-
εσωτερικές διαρρυθμίσεις,
-
χρωματισμοί ή επιχρίσματα όψεων,
-
περιφράξεις οικοπέδων ή αγροτεμαχίων,
-
κατεδαφίσεις κατασκευών χωρίς στατικά προβλήματα,
-
τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων,
-
μικρές διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα χώρο
Γιατί χρειάζεσαι μηχανικό για αυτές τις εργασίες;
Για να εξασφαλιστεί ότι οι εργασίες είναι νόμιμες, γίνονται με τεχνική ασφάλεια και δεν δημιουργούν προβλήματα στο μέλλον (π.χ. σε μεταβιβάσεις, ελέγχους κ.α.)
Πιο συγκεκριμένα το γραφείο μας αναλαμβάνει:
-
να ελέγξει το ακίνητο
-
να συντάξει τεχνική έκθεση με τη φύση και το εύρος των εργασιών
-
να ενημερώσει ή να σχεδιάσει τα σχέδια του ακινήτου
-
να υποβάλει την αίτηση και να φροντίσει τυχόν εγκρίσεις από φορείς αν χρειάζεται
-
να καθοδηγήσει τον πελάτη για το πως θα γίνουν οι εργασίες νόμιμα και με ασφάλεια
03
Βεβαίωση Άρθρου 30 του Ν.4495/17
Σύμφωνα με το Άρθρο 30 του Ν.4495/17 μπορούν να εκτελεστούν εργασίες χωρίς την Έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή ΕΕΔΜΚ εφόσον δεν επηρεάζονται στατικά ή πολεοδομικά στοιχεία. Στην περίπτωση αυτή εκδίδεται ηλεκτρονικά η βεβαίωση του Άρθρου 30 του Ν.4495/17.
Ποιες ενδεικτικές εργασίες επιτρέπονται
-
Εσωτερικές αλλαγές (μετακίνηση ελαφρών χωρισμάτων)
-
Αντικατάσταση δαπέδων και επενδύσεων τοίχων
-
Τοποθέτηση ή αντικατάσταση κουφωμάτων χωρίς αλλαγή διαστάσεων
-
Αντικατάσταση ειδών υγιεινής & σωληνώσεων
-
Εργασίες ελαιοχρωματισμού - σοβατίσματα- επισκευές
-
Τοποθέτηση θερμομόνωσης (εσωτερικά)
-
Αντικατάσταση λέβητα ή θερμοσίφωνα (υπό προϋποθέσεις)
-
Συντηρήσεις σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών
Τι χρειάζεται:
-
Αυτοψία από μηχανικό για να διαπιστωθεί ότι οι εργασίες είναι επιτρεπτές
Γιατί να απευθυνθείτε σε μηχανικό:
Αν και δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ, ο έλεγχος από μηχανικό και η έκδοση της βεβαίωσης είναι κρίσιμος για:
-
Ασφαλή εκτέλεση των εργασιών
-
Νομική κάλυψη του ιδιοκτήτη
-
Αποφυγή παραβάσεων ή προστίμων
-
Έλεγχο τυχόν εισφορών στον ΕΦΚΑ